Decyzja o warunkach zabudowy po reformie: nowe zasady i terminy
Decyzja WZ przez lata była furtką do zabudowy działek bez planu miejscowego. Reforma planistyczna mocno ją ogranicza. Opisujemy, co się zmienia i jak zabezpieczyć możliwość zabudowy.
Decyzję wydawano na podstawie analizy sąsiedztwa, bez związania studium. Wniosek mógł złożyć każdy, a decyzja była bezterminowa.
Decyzja musi być zgodna z planem ogólnym i mieści się tylko w obszarach uzupełnienia zabudowy. Nowe decyzje są ważne 5 lat.
Kluczowe terminy
1 stycznia 2026
Nowe decyzje WZ uzyskują 5-letni termin ważności.
31 sierpnia 2026
Graniczny termin uchwalenia planów ogólnych; do tego czasu wnioski rozpatrywane są na dotychczasowych zasadach.
Po uchwaleniu planu ogólnego
Decyzje WZ wyłącznie w obszarach uzupełnienia zabudowy, zgodnie ze strefą planistyczną.
Jak zabezpieczyć działkę
Złóż wniosek przed wejściem planu w życie
Wniosek złożony wcześniej jest rozpatrywany na dotychczasowych zasadach.
Wykorzystaj możliwość zawieszenia
Po wszczęciu postępowania można je zawiesić nawet na 3 lata, czekając na dogodny moment.
Pilnuj konsultacji planu ogólnego
Uwagi do projektu to ostatni moment, aby wpłynąć na przeznaczenie terenu.