Lista dokumentów dla lokalu, domu i działki: od numeru księgi wieczystej po świadectwo charakterystyki energetycznej. Podpowiadamy, które przygotować przed pierwszym spotkaniem.
Baza wiedzy
Baza wiedzy o nieruchomościach
Praktyczne poradniki o sprzedaży, kupnie i wynajmie nieruchomości. Piszemy je na podstawie transakcji, które prowadzimy w Poznaniu i Wielkopolsce, a teksty aktualizujemy po każdej istotnej zmianie przepisów.
Plan ogólny gminy: co zmienia dla właścicieli działek od 2026 roku
Plany ogólne zastępują studium, a termin ich uchwalenia przesunięto na 31 sierpnia 2026 roku. Od zapisów planu zależy, czy działkę będzie można zabudować i jaką wartość zachowa. Wyjaśniamy, co sprawdzić i kiedy działać.
Sprzedaż
Część nieruchomości premium sprzedaje się poza portalami ogłoszeniowymi. Opisujemy, jak wygląda taki proces, kto z niego korzysta i co daje sprzedającemu.
Zawyżona cena wydłuża sprzedaż o wiele miesięcy. Pokazujemy, dlaczego opieramy się na cenach transakcyjnych, a nie ofertowych, i co jeszcze wpływa na wartość.
Od przygotowania oferty po akt notarialny: realne terminy na poznańskim rynku i czynniki, które mają największy wpływ na czas sprzedaży.
Kupno
Cztery działy księgi wieczystej, obciążenia, służebności i roszczenia. Wyjaśniamy, co czytamy w księdze i jakie sygnały ostrzegawcze traktujemy poważnie.
Czym różni się zadatek od zaliczki, co powinna zawierać umowa przedwstępna i dlaczego forma notarialna daje kupującemu silniejszą pozycję.
Pełna lista kosztów obok ceny: podatek od czynności cywilnoprawnych, taksa notarialna i opłaty za wpisy do księgi wieczystej. Z przykładowym wyliczeniem.
Kto nie zapłaci 2% podatku przy zakupie na rynku wtórnym, co zmienił wyrok NSA z kwietnia 2026 roku przy wspólnym zakupie i jak złożyć oświadczenie u notariusza.
Wynajem
Porównujemy obie formy: wymagane oświadczenia, koszty notarialne i pozycję właściciela, gdy współpraca z najemcą przestaje się układać.
Standard wykończenia, wyposażenie i dokumentacja, które uzasadniają wyższy czynsz i przyciągają stabilnych najemców.
Co powinien zawierać protokół, jak dokumentować stan lokalu i na jakich zasadach rozlicza się kaucję po zakończeniu najmu.
Grunty i inwestycje
Plany ogólne zastępują studium i staną się podstawą decyzji o zabudowie. Piszemy, co sprawdzić w swojej gminie przed 31 sierpnia 2026 roku.
Nowe decyzje WZ są ważne 5 lat, a ich wydanie zależy od zapisów planu ogólnego. Opisujemy, jak zabezpieczyć możliwość zabudowy działki.
Trzy dokumenty planistyczne decydują o tym, co można wybudować. Pokazujemy, gdzie je znaleźć i jak je czytać.
Podatki i formalności
Kiedy sprzedaż jest zwolniona z podatku dochodowego, jak liczyć okres 5 lat i na czym polega ulga przy przeznaczeniu środków na własne cele mieszkaniowe.
Przy sprzedaży i najmie świadectwo jest wymagane do aktu notarialnego. Wyjaśniamy, kto je sporządza, ile kosztuje i jak długo zachowuje ważność.
Najczęstsze wpisy w działach III i IV księgi wieczystej oraz ich wpływ na bezpieczeństwo i cenę transakcji.
Częste pytania
Czym jest sprzedaż off market?
To sprzedaż poza publicznymi portalami ogłoszeniowymi. Oferta trafia bezpośrednio do sprawdzonych klientów z bazy biura, co chroni prywatność sprzedającego i skraca proces.
Kto płaci podatek PCC przy zakupie mieszkania?
Kupujący, przy zakupie na rynku wtórnym. Stawka wynosi 2% wartości rynkowej, a podatek pobiera notariusz przy akcie. Osoby kupujące pierwsze mieszkanie mogą skorzystać ze zwolnienia.
Czy warto kupić działkę bez planu miejscowego?
To zależy od zapisów planu ogólnego gminy i możliwości uzyskania decyzji o warunkach zabudowy. Od 2026 roku zasady wydawania tych decyzji się zmieniają, dlatego dokumenty planistyczne sprawdzamy przed zakupem.
Jakie dokumenty przygotować przed sprzedażą domu?
Podstawą jest numer księgi wieczystej, dokument potwierdzający nabycie oraz świadectwo charakterystyki energetycznej. Pełna lista zależy od rodzaju nieruchomości, szczegóły opisujemy w poradniku.
Kontakt