MPZP, decyzja WZ czy plan ogólny: co sprawdzić przed zakupem działki
O tym, co można wybudować na działce, decydują dokumenty planistyczne, a nie zapewnienia sprzedającego. Przed zakupem sprawdzamy trzy z nich.
Plan miejscowy (MPZP)
Akt prawa miejscowego. Jeśli obowiązuje, przesądza o przeznaczeniu terenu, liniach zabudowy i parametrach budynku. Wypis i wyrys wydaje gmina.
Decyzja WZ
Wydawana tam, gdzie planu nie ma. Po reformie musi być zgodna z planem ogólnym; nowe decyzje są ważne 5 lat.
Plan ogólny gminy
Nowy dokument bazowy. Strefa planistyczna i obszar uzupełnienia zabudowy przesądzają, czy decyzja WZ będzie w ogóle możliwa.
Gdzie to sprawdzić
Geoportal i serwis gminy
Rysunki planów miejscowych i stan prac nad planem ogólnym są dostępne online.
Wypis i wyrys z gminy
Formalny dokument o przeznaczeniu konkretnej działki; potrzebny także do aktu notarialnego.
Ewidencja gruntów i księga wieczysta
Klasa gruntu, dostęp do drogi publicznej i wpisy w księdze dopełniają obraz.
Osobno sprawdzamy media: warunki przyłączenia prądu, wody i kanalizacji potrafią zdecydować o opłacalności inwestycji. Brak dostępu do drogi publicznej to z kolei problem, który blokuje pozwolenie na budowę.