Jak sprawdzić stan prawny nieruchomości przed zakupem
Księga wieczysta to pierwsze źródło wiedzy o nieruchomości i lektura obowiązkowa przed zakupem. Wyjaśniamy, co znajduje się w jej czterech działach i które wpisy powinny zapalić ostrzegawczą lampkę.
Dział I
Oznaczenie nieruchomości: położenie, powierzchnia, numer działki, a także spis praw związanych z własnością.
Dział II
Właściciel lub użytkownik wieczysty. Sprawdzamy, czy sprzedający rzeczywiście może rozporządzać nieruchomością.
Dział III
Prawa, roszczenia i ograniczenia: służebności, prawo pierwokupu, wpisy o egzekucji, roszczenia z umów przedwstępnych.
Dział IV
Hipoteki, wraz z kwotą i wierzycielem. Hipoteka nie przekreśla zakupu, ale wymaga rozliczenia przy transakcji.
Sygnały ostrzegawcze
Księgę czyta się bezpłatnie online po jej numerze, w przeglądarce Ministerstwa Sprawiedliwości. Sam wpis to jednak nie wszystko: sprawdzamy też dokumenty źródłowe, ewidencję gruntów i stan faktyczny na miejscu.
Rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych chroni kupującego, który działa w zaufaniu do treści księgi. Nie chroni jednak przed wszystkim, dlatego analizę stanu prawnego traktujemy jako obowiązkowy etap każdej transakcji.