Zakup · około 2 min czytania
Zanim kupisz: stan prawny nieruchomości
Zanim obejrzysz mieszkanie po raz drugi, poproś o numer księgi wieczystej i o dokument, z którego wynika prawo sprzedającego.
Opracowanie: · Stan prawny: · Meissner Property
W skrócie
Numer księgi wieczystej to jeden z kilku dokumentów. Do kompletu potrzebujesz podstawy nabycia sprzedającego i odpowiedzi na pytanie, kto korzysta z lokalu.
Co dokładnie jest przedmiotem sprzedaży?
Mieszkanie może być odrębną własnością, spółdzielczym prawem do lokalu albo udziałem związanym z określonym sposobem korzystania. Podobnie miejsce postojowe czy ogródek nie zawsze stanowią osobną własność. Poproś o wskazanie podstawy prawnej każdego elementu oferty.
Porównaj opis z dokumentami: powierzchnię, udział w nieruchomości wspólnej i pomieszczenia przynależne. Rozbieżność nie musi przekreślać zakupu, ale wymaga wyjaśnienia przed ustaleniem ostatecznych warunków.
Do sprawdzenia
- Co dokładnie obejmuje cena i kto jest uprawniony do zawarcia umowy?
- Jakie wzmianki, obciążenia i osoby korzystające z lokalu trzeba zgłosić notariuszowi wraz z dokumentami?
Księga wieczysta i wzmianki o wnioskach
Sprawdź dane nieruchomości, właścicieli oraz ujawnione prawa, roszczenia i zabezpieczenia.
Wzmianka o złożonym wniosku oznacza, że stan wpisów może się jeszcze zmienić. Poproś o wyjaśnienie, czego wniosek dotyczy.
Weryfikację warto ponowić przed podpisaniem umowy. Wydruk sprzed kilku miesięcy nie mówi, czy później nie złożono nowych wniosków. Dokumenty przeznaczone do aktu i zakres sprawdzenia uzgodnij z notariuszem.
Wpis nie mówi, kto korzysta z lokalu
Zapytaj o osoby korzystające z nieruchomości, umowy najmu, zasady dostępu do drogi, rozliczenia ze wspólnotą lub spółdzielnią i dokumentację zmian w lokalu. Odpowiedzi powinny być możliwe do potwierdzenia.
Przy współwłasności, pełnomocnictwie, spadku lub majątku małżeńskim potrzebne mogą być dodatkowe dokumenty. Nie warto samodzielnie rozstrzygać ich skutków na podstawie krótkiego opisu sprzedającego.
Zapisz wątpliwość i osobę, która ją wyjaśni
Każdą sprawę do wyjaśnienia zapisz w trzech kolumnach: co, kto to sprawdza, jaki dokument to potwierdzi. Przy istotnym ryzyku skorzystaj z niezależnego prawnika.
Dokumenty zbieramy i pilnujemy terminów. Kiedy w księdze jest coś, czego nie umiemy wyjaśnić na miejscu, mówimy o tym i kierujemy do prawnika.
Twoja konkretna sprawa
Co dalej z Twoją sprawą
Jeśli chcesz omówić następny krok, opowiedz nam krótko o swoim planie. Ustalimy, czy możemy pomóc.