Dla firm i właścicieli
Nieruchomości komercyjne
Lokal, biuro lub obiekt powinien odpowiadać sposobowi działania firmy. Rozmowę zaczynamy od funkcji, kosztów utrzymania i planów na najbliższe lata.
Od czego zaczynamy
Wymagania działalności wobec lokalu
Przy nieruchomości komercyjnej znaczenie mają dostępność dla klientów, logistyka, możliwość adaptacji, koszty utrzymania i warunki umowy. Pomagamy zebrać te kryteria i odróżnić cechy konieczne od tych, które są tylko preferencją.
Czego potrzebuje Twoja działalność, żeby w tym miejscu mogła funkcjonować zgodnie z planem?
Biuro główne mamy przy Dąbrowskiego 67 na Jeżycach, więc lokale usługowe w tej części Poznania znamy z chodnika, nie z ogłoszeń.
Zakres współpracy
Praca nad lokalem albo obiektem
Zakres ustalamy przy pierwszej rozmowie i zapisujemy w warunkach współpracy.
- Zaczynamy od tego, ilu masz pracowników i klientów na miejscu, co przywozi dostawca i o której otwierasz.
- Szukamy lokalu dla Ciebie albo, gdy nieruchomość jest Twoja, przygotowujemy ofertę sprzedaży lub najmu.
- Porównujemy lokalizacje, standard i te koszty użytkowania, które właściciel podaje.
- Dopytujemy, na jaką przebudowę pozwala budynek i czyja zgoda jest do niej potrzebna.
- Jesteśmy przy rozmowach o terminie wejścia, podziale nakładów i zapisach umowy.
- Spisujemy z właścicielem, najemcą albo kupującym, kto robi kolejny krok i do kiedy.
Krok po kroku
Przebieg współpracy
Pierwsza rozmowa
Pytamy o cel, powód zmiany, termin i to, co może utrudniać decyzję. Ty sprawdzasz, czy odpowiada Ci nasz sposób pracy.
Umowa i wynagrodzenie
Zapisujemy zakres pomocy, odpowiedzialność, sposób kontaktu i wynagrodzenie. Warunki znasz przed podpisaniem umowy.
Praca nad sprawą
Przygotowujemy nieruchomość i materiały, rozmawiamy z zainteresowanymi, prowadzimy prezentacje, zbieramy dokumenty. Umawiamy się, jak często dostajesz wiadomość o tym, co się dzieje.
Twoja decyzja
Przedstawiamy możliwości i konsekwencje. Zdarza się, że odradzamy sprzedaż w danym momencie.
Przed pierwszą rozmową
Wymagania firmy i termin
- Rodzaj działalności i minimalne wymagania funkcjonalne.
- Preferowane lokalizacje i powierzchnia.
- Budżet obejmujący także adaptację oraz opłaty.
- Termin rozpoczęcia działalności lub udostępnienia obiektu.
Nie przesyłaj na tym etapie skanów dokumentów tożsamości ani danych wrażliwych. Brak dokumentów nie przeszkadza w pierwszym kontakcie.
Opisz wymagania firmyWażne rozróżnienie
Kto ocenia dopuszczalność funkcji
Dopuszczalność określonej działalności, wymogi sanitarne, przeciwpożarowe i techniczne wymagają oceny odpowiednich specjalistów. Nie zakładamy, że lokal nadaje się do każdej funkcji.
Warunki wynagrodzenia, wydatki dodatkowe i udział innych specjalistów ustalamy przed zleceniem odpowiednich prac.
Czy możecie pomóc firmie, która dopiero określa potrzeby?
Zaczynamy wtedy od tego, ilu masz pracowników i klientów na miejscu, co przywozi dostawca i o której otwierasz. Z tego wychodzą kryteria, których szuka się w ogłoszeniach.
Czy obsługujecie sprzedaż i najem?
Tak. Która forma będzie lepsza, zależy od Twojej sytuacji albo planu firmy. Zakres współpracy ustalamy do konkretnej sprawy.
Czy porównujecie również koszty poza czynszem?
Zbieramy opłaty, które podaje właściciel albo zarządca, i pokazujemy je obok czynszu. Nakłady na przebudowę i koszty techniczne trzeba wycenić osobno, u wykonawców.
Baza wiedzy
Teksty o lokalach i obiektach
Zakup
Zanim kupisz: stan prawny nieruchomości
Co przeczytać w księdze wieczystej i o co dopytać sprzedającego, zanim ustalicie warunki.
Przeczytaj poradnikPodatki i formalności
Hipoteka, służebność i inne obciążenia
Co znaczy wpis w dziale III i IV księgi wieczystej i kiedy obciążenie da się zdjąć przed sprzedażą.
Przeczytaj poradnikWynajem
Protokół i kaucja: ustalenia na początek
Co spisać w dniu przekazania kluczy, żeby rozliczenie kaucji nie było sporne.
Przeczytaj poradnik