Hipoteka, służebność, dożywocie: obciążenia w księdze wieczystej
Wpis w dziale trzecim lub czwartym księgi wieczystej nie zawsze przekreśla transakcję. Trzeba jednak wiedzieć, który wpis da się rozliczyć, a który przechodzi na kupującego.
Hipoteka
Zabezpiecza kredyt sprzedającego. Standardowo rozlicza się ją z ceny sprzedaży: bank wydaje promesę i zgodę na wykreślenie po spłacie.
Służebność gruntowa
Na przykład prawo przejazdu przez działkę. Przechodzi na kupującego i realnie wpływa na sposób korzystania z nieruchomości.
Służebność osobista
Prawo konkretnej osoby, na przykład do zamieszkiwania. Nie wygasa przy sprzedaży, dlatego wymaga uregulowania przed transakcją.
Dożywocie
Obowiązek utrzymania zbywcy przechodzi na każdoczesnego właściciela. To jedno z najpoważniejszych obciążeń.
Roszczenia i ostrzeżenia
Wpisy o egzekucji, roszczenia z umów, ostrzeżenia o niezgodności. Każde wymaga indywidualnej analizy przed zakupem.
Obciążenie ujawnione w księdze wiąże kupującego. Dlatego cenę i konstrukcję transakcji ustala się dopiero po analizie wpisów, a nie odwrotnie.
Część wpisów bywa nieaktualna: spłacona hipoteka czy wygasła służebność potrafią wisieć w księdze latami. Wykreślenie wymaga wniosku i dokumentów, o które pomagamy zadbać przed sprzedażą.