Gdy ważna jest dyskrecja
Sprzedaż dyskretna
Sprzedaż off market to sprzedaż bez publicznego ogłoszenia: nieruchomość pokazujemy wybranym osobom, w zakresie, który ustalasz wcześniej.
Od czego zaczynamy
Co chcesz zachować dla siebie?
Off market to sposób prowadzenia procesu, nie obietnica lepszej ceny ani szybszej transakcji. Informacje udostępnia się w uzgodnionym zakresie wybranym zainteresowanym. Mniejsza ekspozycja może służyć prywatności, ale ogranicza też liczbę odbiorców.
Co chcesz zachować dla siebie: sam fakt sprzedaży, adres, zdjęcia czy szczegóły warunków?
Telefon 504 452 452 odbiera jedno z nas dwojga. Przy sprzedaży dyskretnej to ma znaczenie, bo lista osób, które wiedzą, jest krótka.
Zakres współpracy
Jak prowadzimy proces dyskretny
Zakres ustalamy przy pierwszej rozmowie i zapisujemy w warunkach współpracy.
- Pytamy, dlaczego wybierasz dyskretną sprzedaż, i mówimy, co przez to tracisz w zasięgu.
- Spisujemy z Tobą, co wolno nam pokazać i na jakim etapie: adres, zdjęcia, warunki.
- Przygotowujemy materiały mieszczące się w tych granicach.
- Kontaktujemy się pojedynczo z osobami, które mogą być zainteresowane.
- Umawiamy prezentacje i prowadzimy rozmowy o warunkach.
- Co jakiś czas siadamy do przeglądu, a Ty decydujesz, czy prowadzimy sprawę dalej tak samo.
Krok po kroku
Przebieg współpracy
Pierwsza rozmowa
Pytamy o cel, powód zmiany, termin i to, co może utrudniać decyzję. Ty sprawdzasz, czy odpowiada Ci nasz sposób pracy.
Umowa i wynagrodzenie
Zapisujemy zakres pomocy, odpowiedzialność, sposób kontaktu i wynagrodzenie. Warunki znasz przed podpisaniem umowy.
Praca nad sprawą
Przygotowujemy nieruchomość i materiały, rozmawiamy z zainteresowanymi, prowadzimy prezentacje, zbieramy dokumenty. Umawiamy się, jak często dostajesz wiadomość o tym, co się dzieje.
Twoja decyzja
Przedstawiamy możliwości i konsekwencje. Zdarza się, że odradzamy sprzedaż w danym momencie.
Przed pierwszą rozmową
Czego nie chcesz publikować
- Podstawowe informacje o nieruchomości lub kryteria poszukiwania.
- Oczekiwany termin i ramy cenowe.
- Zakres informacji, których nie chcesz publikować.
- Powody, dla których dyskrecja jest istotna.
Nie przesyłaj na tym etapie skanów dokumentów tożsamości ani danych wrażliwych. Brak dokumentów nie przeszkadza w pierwszym kontakcie.
Umów rozmowę telefonicznąWażne rozróżnienie
Granice dyskrecji
Nie gwarantujemy dostępności konkretnej oferty ani pełnej anonimowości transakcji. Dane niezbędne do formalności muszą zostać udostępnione właściwym stronom i instytucjom.
Warunki wynagrodzenia, wydatki dodatkowe i udział innych specjalistów ustalamy przed zleceniem odpowiednich prac.
Dlaczego nie ma na stronie katalogu aktualnych ofert?
Dużą część pracy prowadzimy w pojedynczych rozmowach, poza publiczną listą ofert. Jeśli szukasz nieruchomości, opisz kryteria, a odpowiemy, czy mamy jak pomóc. Brak katalogu nie oznacza, że mamy ofertę na każdą potrzebę.
Czy off market zawsze oznacza nieruchomość premium?
Nie. Potrzeba prywatności bywa powodem niezależnie od tego, ile nieruchomość kosztuje.
Czy można później przejść do otwartej sprzedaży?
Tak. Warto od początku umówić moment przeglądu i powiedzieć, w jakiej sytuacji poszerzamy zasięg oferty.
Baza wiedzy
Dyskrecja i cena
Sprzedaż
Sprzedaż off market: kiedy ma sens?
Jak wygląda proces poza publicznymi portalami i jakie ograniczenia warto wziąć pod uwagę.
Przeczytaj poradnikSprzedaż
Jak ustalić realną cenę sprzedaży?
Cena z ogłoszenia a cena transakcyjna. Od czego zacząć rozmowę o wartości nieruchomości.
Przeczytaj poradnikSprzedaż
Dokumenty do sprzedaży mieszkania i domu
Co przygotować na początku, a co ustalić z notariuszem przed zawarciem umowy.
Przeczytaj poradnik