Sprzedaż · około 2 min czytania
Dokumenty do sprzedaży mieszkania i domu
Teczkę dokumentów zbiera się na początku sprzedaży. Wtedy jest czas na uzupełnienie tego, czego brakuje.
Opracowanie: · Stan prawny: · Meissner Property
W skrócie
Lista dokumentów zależy od historii nieruchomości. Poniższe punkty są materiałem na pierwszą rozmowę z notariuszem.
Podstawa nabycia i księga wieczysta
Przygotuj dokument, z którego wynika Twoje prawo do nieruchomości: może to być między innymi akt notarialny lub dokumentacja spadkowa. Przyda się także numer księgi wieczystej, o ile jest prowadzona. Jeśli występuje współwłasność, majątek małżeński lub pełnomocnictwo, powiedz o tym już na początku. Pozwala to ustalić, kto uczestniczy w czynnościach i jakie dokumenty musi przeanalizować notariusz.
Dom wymaga innych dokumentów niż lokal
Dla lokalu ważne bywają dokumenty wspólnoty lub spółdzielni, rozliczenia opłat, dane o powierzchni oraz prawach do piwnicy, garażu i miejsca postojowego. Nie opisuj tych elementów jako własności, jeśli dokumenty wskazują inny tytuł.
W przypadku domu dochodzą informacje dotyczące gruntu, budynku, zakończenia budowy i przeprowadzonych zmian. Zakres dokumentacji zależy od historii obiektu. Braki trzeba nazwać, a nie zastępować przypuszczeniami.
Do sprawdzenia
- Podstawa nabycia.
- Numer księgi wieczystej, o ile jest prowadzona.
- Dane właścicieli oraz ewentualne pełnomocnictwa.
- Rozliczenia opłat i zaświadczenia bankowe przy kredycie.
- Umowy najmu i prawa innych osób do korzystania.
- Dokumenty lokalu lub budynku odpowiednie do jego historii.
- Wymagana dokumentacja energetyczna.
Kredyt, najem i prawa innych osób
Jeśli nieruchomość jest obciążona kredytem, uzgodnij z bankiem potrzebne dokumenty i warunki spłaty. Aktualność zaświadczeń oraz sposób rozliczenia ceny mają znaczenie dla harmonogramu.
Umowę najmu, prawa innych osób lub ustalenia dotyczące korzystania także przedstaw przed finalizacją rozmów. Kupujący powinien wiedzieć, kiedy i na jakich warunkach będzie mógł korzystać z nieruchomości.
Zadzwoń do notariusza, zanim skompletujesz teczkę
Notariusz powinien otrzymać opis sytuacji z wyprzedzeniem. Zapytaj nie tylko o nazwy dokumentów, ale też ich formę, okres aktualności i czas potrzebny na uzyskanie.
Na pierwszy kontakt wystarczy adres i podstawowe dane nieruchomości. Skanów dowodu i pełnych aktów nie wysyłaj mailem, ustalimy bezpieczniejszą drogę.
Twoja konkretna sprawa
Co dalej z Twoją sprawą
Jeśli chcesz omówić następny krok, opowiedz nam krótko o swoim planie. Ustalimy, czy możemy pomóc.