Dla właścicieli i najemców
Wynajem nieruchomości
Zanim pojawi się umowa, warto uzgodnić, jak ten najem ma wyglądać. Pomagamy uporządkować warunki, znaleźć drugą stronę i przygotować przekazanie nieruchomości.
Od czego zaczynamy
Dwie strony najmu
Dla właściciela liczy się czynsz, ale też sposób użytkowania lokalu i przewidywalna współpraca. Najemca potrzebuje czytelnych kosztów i warunków. W rozmowach uwzględniamy obie perspektywy, a zakres reprezentowania konkretnej strony określamy przed rozpoczęciem pracy.
Jak ma wyglądać ten najem w praktyce: kto będzie korzystał z nieruchomości, jak długo i na jakich zasadach?
Maja ma licencję zarządcy nieruchomości nr 14468, więc przy protokole i rozliczeniach wiemy, o czym mówimy.
Zakres współpracy
Podział zadań przy wynajmie
Zakres ustalamy przy pierwszej rozmowie i zapisujemy w warunkach współpracy.
- Ustalamy, jakiego czynszu oczekujesz, na jak długo chcesz wynająć i do czego lokal ma służyć.
- Mówimy, co warto zrobić w środku i czym lokal wyposażyć, zanim pokażemy go najemcom.
- Przygotowujemy ogłoszenie z opisem, zdjęciami i zestawieniem opłat.
- Odpowiadamy na zgłoszenia i pokazujemy lokal kandydatom.
- Ustalamy z Tobą, o jakie dokumenty prosimy kandydata i czego nie wolno nam od niego wymagać.
- Uzgadniamy między stronami warunki umowy, wysokość kaucji i sposób rozliczania opłat.
- Przy przekazaniu spisujemy protokół, stany liczników i wyposażenie.
Krok po kroku
Przebieg współpracy
Pierwsza rozmowa
Pytamy o cel, powód zmiany, termin i to, co może utrudniać decyzję. Ty sprawdzasz, czy odpowiada Ci nasz sposób pracy.
Umowa i wynagrodzenie
Zapisujemy zakres pomocy, odpowiedzialność, sposób kontaktu i wynagrodzenie. Warunki znasz przed podpisaniem umowy.
Praca nad sprawą
Przygotowujemy nieruchomość i materiały, rozmawiamy z zainteresowanymi, prowadzimy prezentacje, zbieramy dokumenty. Umawiamy się, jak często dostajesz wiadomość o tym, co się dzieje.
Twoja decyzja
Przedstawiamy możliwości i konsekwencje. Zdarza się, że odradzamy sprzedaż w danym momencie.
Przed pierwszą rozmową
Dane o lokalu i opłatach
- Opis i lokalizacja nieruchomości.
- Informacja o wyposażeniu i terminie dostępności.
- Zestawienie czynszu administracyjnego i pozostałych opłat.
- Oczekiwania dotyczące czasu najmu i sposobu użytkowania.
Nie przesyłaj na tym etapie skanów dokumentów tożsamości ani danych wrażliwych. Brak dokumentów nie przeszkadza w pierwszym kontakcie.
Napisz o lokaluWażne rozróżnienie
Pośrednictwo a zarządzanie najmem
Pośrednictwo w zawarciu umowy nie oznacza automatycznie stałego zarządzania najmem. Bieżąca obsługa, naprawy i rozliczenia wymagają osobnego uzgodnienia. Żadna weryfikacja nie gwarantuje przyszłej wypłacalności najemcy.
Warunki wynagrodzenia, wydatki dodatkowe i udział innych specjalistów ustalamy przed zleceniem odpowiednich prac.
Czy pomagacie także osobom szukającym mieszkania do wynajęcia?
Pracujemy też po stronie najemcy. Ustalamy wtedy zakres poszukiwań, budżet i termin, a potem sprawdzamy, czy mamy jak pomóc.
Czy po znalezieniu najemcy obsługujecie najem przez cały rok?
Pośrednictwo kończy się na podpisaniu umowy i przekazaniu lokalu. Bieżąca obsługa najmu wymaga osobnego ustalenia: powiedz o tym na początku rozmowy, a omówimy możliwości i zakres.
Czy muszę wybrać najem okazjonalny?
Nie. Żadna forma nie pasuje do każdej sytuacji. Znaczenie ma między innymi to, kim są strony i jak lokal będzie używany. Wybór formy i dokumenty warto omówić ze specjalistą.
Baza wiedzy
Wynajem w bazie wiedzy
Wynajem
Przygotowanie mieszkania do wynajmu
Od usterek do opisu oferty: co zrobić przed pierwszą prezentacją mieszkania.
Przeczytaj poradnikWynajem
Najem okazjonalny czy zwykła umowa?
Różne formy najmu, ich wymagania i kwestie do omówienia z właścicielem oraz notariuszem.
Przeczytaj poradnikWynajem
Protokół i kaucja: ustalenia na początek
Co spisać w dniu przekazania kluczy, żeby rozliczenie kaucji nie było sporne.
Przeczytaj poradnik