Wynajem · około 2 min czytania
Najem okazjonalny czy zwykła umowa?
Najem okazjonalny wymaga notarialnego oświadczenia najemcy i zgłoszenia przez właściciela. Zanim wybierzesz tę formę, sprawdź, czy Twoja sytuacja mieści się w jej warunkach.
Opracowanie: · Aktualizacja: · Stan prawny: · Meissner Property
W skrócie
Najem okazjonalny działa wtedy, gdy wykonasz wszystkie wymagane czynności, z oświadczeniem notarialnym i zgłoszeniem włącznie.
Status wynajmującego i najemcy
Ustal, kto podpisuje umowę jako właściciel, kto będzie w mieszkaniu mieszkał i na jak długo. Najem okazjonalny jest odrębną konstrukcją prawną, a nie dowolną nazwą wzoru umowy. Przed wyborem poproś prawnika lub notariusza o ocenę, czy dana forma może mieć zastosowanie. Dla działalności prowadzonej przez przedsiębiorcę i innych szczególnych sytuacji właściwe rozwiązanie może być inne.
Jakich dokumentów wymaga najem okazjonalny?
Przepisy przewidują przy najmie okazjonalnym dodatkowe oświadczenia, w tym notarialne oświadczenie najemcy, oraz zgłoszenie przez właściciela w określonym terminie. Nie traktuj załączników i zgłoszenia jako elementów do uzupełnienia kiedyś później.
| Zwykła umowa najmu | Najem okazjonalny | |
|---|---|---|
| Czas trwania | oznaczony albo nieoznaczony | oznaczony, najwyżej 10 lat |
| Załączniki do umowy | ustawa ich nie wymaga | oświadczenie najemcy w formie aktu notarialnego o poddaniu się egzekucji i opróżnieniu lokalu, wskazanie lokalu, w którym najemca może zamieszkać, i zgoda właściciela tego lokalu |
| Zgłoszenie do urzędu skarbowego | ustawa nie przewiduje zgłoszenia umowy | w ciągu 14 dni od początku najmu; bez zgłoszenia nie działają szczególne zasady opróżnienia lokalu |
| Kaucja | najwyżej dwunastokrotność miesięcznego czynszu | najwyżej sześciokrotność miesięcznego czynszu |
Uzgodnij kolejność czynności, koszt dokumentów i sposób potwierdzenia ich wykonania. Aktualne wymogi i ewentualne przepisy szczególne należy sprawdzić dla konkretnej sytuacji.
Do sprawdzenia
- Czy wybrana forma pasuje do statusu stron?
- Jakie oświadczenia i zgłoszenia są wymagane?
- Co składa się na miesięczny koszt?
- Jak zgłaszamy usterki i rozliczamy zużycie?
- Jak dokumentujemy stan lokalu?
Źródło do weryfikacji: ELI — ustawa o ochronie praw lokatorów (tekst jednolity z 2023 r.; sprawdź późniejsze zmiany) (otwiera się w nowej karcie)
Omów warunki, zanim podpiszesz
Czynsz, dodatkowe opłaty, zasady użytkowania, naprawy, kontakt i rozliczenie końcowe powinny być zrozumiałe dla obu stron.
Umowa podpisana bez rozmowy wygląda na uzgodnioną, a strony rozumieją ją inaczej.
Żadna forma umowy nie gwarantuje wypłacalności ani braku konfliktów. Ważne są także komunikacja i rzetelna dokumentacja przekazania.
Twoja konkretna sprawa
Co dalej z Twoją sprawą
Jeśli chcesz omówić następny krok, opowiedz nam krótko o swoim planie. Ustalimy, czy możemy pomóc.