Dla kupujących
Zakup nieruchomości
Nie chodzi tylko o znalezienie oferty. Chodzi o miejsce, warunki i zobowiązanie, z którymi będzie Ci po drodze także po podpisaniu umowy.
Od czego zaczynamy
Kryteria przed przeglądaniem ogłoszeń
Duża liczba ogłoszeń nie zawsze ułatwia wybór. Porządkujemy kryteria: sposób korzystania, lokalizację, budżet całkowity i termin. Możemy pomóc zarówno w poszukiwaniu, jak i w ocenie konkretnej nieruchomości, którą już masz na oku.
Po czym poznasz, że to właściwa nieruchomość, i na jakie kompromisy nie chcesz się zgodzić?
Nieruchomość oglądamy we dwoje. Piotr jest architektem, więc od razu widzi, co da się przestawić, a czego nie ruszy się bez konstruktora.
Zakres współpracy
Co robimy dla kupującego
Zakres ustalamy przy pierwszej rozmowie i zapisujemy w warunkach współpracy.
- Ustalamy, jak chcesz z nieruchomości korzystać, co jest dla Ciebie warunkiem koniecznym i gdzie kończy się budżet.
- Szukamy ofert, które trzymają się tych kryteriów, zamiast przesyłać Ci wszystko z portali.
- Umawiamy oględziny i zestawiamy ze sobą obejrzane nieruchomości.
- Przeglądamy księgę wieczystą i dostępne informacje o stanie prawnym oraz o sposobie użytkowania nieruchomości.
- Mówimy, co powinien obejrzeć rzeczoznawca albo prawnik, zanim podpiszesz umowę przedwstępną.
- Jesteśmy przy rozmowie o cenie i warunkach, a potem pilnujemy terminów aż do przekazania kluczy.
Krok po kroku
Przebieg współpracy
Pierwsza rozmowa
Pytamy o cel, powód zmiany, termin i to, co może utrudniać decyzję. Ty sprawdzasz, czy odpowiada Ci nasz sposób pracy.
Umowa i wynagrodzenie
Zapisujemy zakres pomocy, odpowiedzialność, sposób kontaktu i wynagrodzenie. Warunki znasz przed podpisaniem umowy.
Praca nad sprawą
Przygotowujemy nieruchomość i materiały, rozmawiamy z zainteresowanymi, prowadzimy prezentacje, zbieramy dokumenty. Umawiamy się, jak często dostajesz wiadomość o tym, co się dzieje.
Twoja decyzja
Przedstawiamy możliwości i konsekwencje. Zdarza się, że odradzamy sprzedaż w danym momencie.
Przed pierwszą rozmową
Twoje kryteria i budżet
- Preferowane lokalizacje i cel zakupu.
- Budżet z uwzględnieniem kosztów dodatkowych.
- Plan finansowania i orientacyjny termin.
- Kilka wymagań koniecznych oraz tych, z których możesz zrezygnować.
Nie przesyłaj na tym etapie skanów dokumentów tożsamości ani danych wrażliwych. Brak dokumentów nie przeszkadza w pierwszym kontakcie.
Napisz, czego szukaszWażne rozróżnienie
Oględziny a ekspertyza techniczna
Oględziny z pośrednikiem nie zastępują ekspertyzy technicznej ani indywidualnej opinii prawnej. Zakres dodatkowych sprawdzeń i udział specjalistów ustalamy odpowiednio do nieruchomości.
Warunki wynagrodzenia, wydatki dodatkowe i udział innych specjalistów ustalamy przed zleceniem odpowiednich prac.
Czy możecie pomóc, jeśli mam już wybraną ofertę?
Tak. Pytamy wtedy, co zdążyłeś sprawdzić i przy których decyzjach potrzebujesz wsparcia. Nie musimy zaczynać od poszukiwań.
Czy pracujecie tylko przy nieruchomościach premium?
Etykieta cenowa nie decyduje o tym, czy bierzemy sprawę. Liczy się to, czy rozumiemy Twoją potrzebę i mamy czym pomóc.
Kiedy porozmawiać o kredycie?
Zanim podpiszesz cokolwiek wiążącego. Jeśli potrzebujesz finansowania, możesz równolegle porozmawiać z Meissner Kredyty. Decyzję kredytową podejmuje bank.
Baza wiedzy
Do przeczytania przed zakupem
Zakup
Zanim kupisz: stan prawny nieruchomości
Co przeczytać w księdze wieczystej i o co dopytać sprzedającego, zanim ustalicie warunki.
Przeczytaj poradnikZakup
Koszty zakupu poza ceną nieruchomości
Ile poza ceną kosztuje akt, kredyt i pierwsze miesiące w nowym mieszkaniu.
Przeczytaj poradnikZakup
Umowa przedwstępna, zadatek i zaliczka
Pojęcia, które łatwo pomylić, oraz pytania do omówienia przed podpisaniem dokumentów.
Przeczytaj poradnik