Zakup · około 2 min czytania
Koszty zakupu poza ceną nieruchomości
Do ceny dochodzą trzy grupy wydatków: koszty aktu, koszty kredytu i koszty pierwszych miesięcy w nowym miejscu. Pierwsze dwie da się policzyć przed podpisaniem umowy.
Opracowanie: · Aktualizacja: · Stan prawny: · Meissner Property
W skrócie
Zestawienie kosztów aktu przygotuje kancelaria notarialna, koszty kredytu poda bank. Resztę budżetu, czyli remont i przeprowadzkę, liczysz sam.
Taksa notarialna, podatki i opłaty sądowe
Poproś o zestawienie obejmujące wynagrodzenie kancelarii, podatki, wypisy i opłaty sądowe właściwe dla transakcji. Zakres zależy od rodzaju prawa, liczby czynności i sytuacji stron.
Na rynku wtórnym trzeba sprawdzić PCC oraz ewentualne zwolnienie. Nie przenoś automatycznie reguł pierwszego zakupu na każdą sytuację. Warunki powinny być potwierdzone przed ustaleniem ostatecznego budżetu.
| Pozycja | Ile | Przepis |
|---|---|---|
| Podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC) | 2% wartości rynkowej; 0 zł, jeśli przysługuje zwolnienie przy pierwszym mieszkaniu | ustawa o PCC, art. 7 ust. 1 pkt 1 lit. a i art. 9 pkt 17 |
| Taksa notarialna za umowę sprzedaży | najwyżej 1010 zł i 0,4% nadwyżki ponad 60 000 zł (wartość do 1 000 000 zł), do tego VAT | rozporządzenie o maksymalnych stawkach taksy notarialnej, § 3 pkt 5 |
| Wypisy aktu notarialnego | najwyżej 6 zł za każdą rozpoczętą stronę, do tego VAT | to samo rozporządzenie, § 12 |
| Wpis własności do księgi wieczystej | 200 zł | ustawa o kosztach sądowych w sprawach cywilnych, art. 42 |
| Przy kredycie: wpis hipoteki | 200 zł | ustawa o kosztach sądowych w sprawach cywilnych, art. 42 |
| Przy kredycie: PCC od hipoteki na kwotę nieustaloną | 19 zł | ustawa o PCC, art. 7 ust. 1 pkt 7 lit. b |
Źródło do weryfikacji: Ministerstwo Rozwoju i Technologii — pierwsze mieszkanie a PCC (otwiera się w nowej karcie)
Ile kosztuje kredyt poza samą ratą?
Przy kredycie zbierz informacje o wkładzie własnym, opłatach, wycenie bankowej, zabezpieczeniach i wymaganych produktach.
Porównuj pełne warunki, nie tylko jedną ratę z reklamy.
Sprawdź również, kiedy środki muszą znaleźć się na poszczególnych rachunkach. Zapłata zadatku, uruchomienie kredytu i wydanie lokalu mogą przypadać na różne terminy.
Dopisz remont, przeprowadzkę i rezerwę
Przegląd techniczny, remont, przeprowadzka, wyposażenie i opłaty w okresie przejściowym mogą istotnie zmienić budżet. Jeśli zakres prac jest nieznany, zaznacz to jako niewiadomą, a nie jako zero.
Wynagrodzenie pośrednika i udział innych specjalistów powinny wynikać z wcześniejszych ustaleń. Zapisz, które kwoty zawierają podatki i co dokładnie obejmują.
Do sprawdzenia
- Cena i harmonogram płatności.
- Wyliczenie kancelarii notarialnej.
- Finansowanie i wymagane zabezpieczenia.
- Uzgodnione usługi pośrednika i specjalistów.
- Prace, wyposażenie oraz rezerwa na nieustalone koszty.
Twoja konkretna sprawa
Co dalej z Twoją sprawą
Jeśli chcesz omówić następny krok, opowiedz nam krótko o swoim planie. Ustalimy, czy możemy pomóc.