Koszty zakupu nieruchomości w 2026 roku: PCC, notariusz, wpisy sądowe
Cena z ogłoszenia to nie wszystko. Przy zakupie na rynku wtórnym trzeba doliczyć podatek, taksę notarialną i opłaty sądowe. Pokazujemy pełną listę na przykładzie.
Przykład: mieszkanie za 600 000 zł na rynku wtórnym
Podatek PCC (2% wartości rynkowej) 12 000 zł
Taksa notarialna (maksymalna wg rozporządzenia, z VAT) ok. 3 900 zł
Opłata sądowa za wpis własności 200 zł
Wypisy aktu notarialnego ok. 200–400 zł
Przy kredycie: wpis hipoteki i PCC od hipoteki 200 zł + 19 zł
Razem, poza ceną nieruchomości ok. 16 500–16 700 zł
Kwoty orientacyjne. Taksa notarialna podlega negocjacji, a kupujący pierwsze mieszkanie może
nie zapłacić PCC w ogóle.
Co można ograniczyć
Największa pozycja to PCC, dlatego w pierwszym kroku sprawdzamy, czy kupującemu przysługuje zwolnienie dla pierwszego mieszkania. Taksa notarialna ma stawki maksymalne, więc warto porównać kancelarie. Do budżetu trzeba też doliczyć koszty okołozakupowe: wycenę dla banku, prowizję pośrednika i ewentualny remont.
Szczegóły zwolnienia z podatku opisujemy w osobnym artykule:
Zwolnienie z PCC przy zakupie pierwszego mieszkania.
Artykuł ma charakter informacyjny i nie stanowi porady prawnej ani podatkowej. Stan
prawny: lipiec 2026. Indywidualną sytuację warto potwierdzić u doradcy podatkowego.