Umowa przedwstępna: zadatek, zaliczka i forma aktu notarialnego
Umowa przedwstępna wiąże strony do czasu właściwej transakcji. Od jej treści zależy, co się stanie, gdy któraś ze stron się wycofa. Trzy decyzje mają największą wagę: zadatek czy zaliczka, forma umowy i termin.
Jeżeli transakcja upada z winy kupującego, zadatek przepada na rzecz sprzedającego. Jeżeli z winy sprzedającego, kupujący może żądać zwrotu w podwójnej wysokości.
Po prostu wraca do kupującego, niezależnie od tego, kto zerwał umowę. Nie zabezpiecza żadnej ze stron.
Forma umowy ma znaczenie
Umowę przedwstępną można zawrzeć w zwykłej formie pisemnej albo jako akt notarialny. Różnica jest zasadnicza: tylko forma notarialna daje możliwość sądowego dochodzenia zawarcia umowy przyrzeczonej. Przy zwykłej formie pisemnej stronie pozostaje roszczenie o odszkodowanie.