Zakup · około 2 min czytania
Umowa przedwstępna, zadatek i zaliczka
O tym, czy wpłata przepada, czy wraca, decyduje treść umowy przedwstępnej.
Opracowanie: · Aktualizacja: · Stan prawny: · Meissner Property
W skrócie
Umowa przedwstępna, rodzaj wpłaty i sposób finansowania tworzą jedną całość. Projekt umowy przeczytaj przed spotkaniem u notariusza.
Co powinno znaleźć się w umowie przedwstępnej?
Przed podpisaniem przygotuj listę istotnych ustaleń: strony, dokładny przedmiot, cena, terminy, sposób zapłaty, dokumenty do dostarczenia i warunki wydania nieruchomości. Ustal także, co ma się wydarzyć przed umową końcową.
Jeśli zakup zależy od finansowania, wyjaśnienia dokumentów lub innego zdarzenia, omów to przed przekazaniem środków. Nie zakładaj, że druga strona rozumie Twoje ograniczenia bez ich zapisania.
Do sprawdzenia
- Co stanie się, jeśli bank odmówi kredytu?
- Jak rozliczymy wpłatę, jeśli transakcja nie dojdzie do skutku?
- Jakie dokumenty i terminy są obowiązkiem każdej strony?
- Czy forma umowy odpowiada oczekiwanej ochronie?
Zadatek a zaliczka
Rodzaj wpłaty może wpływać na konsekwencje niedojścia umowy do skutku. Dlatego poproś notariusza lub prawnika o wyjaśnienie zasad rozliczenia w konkretnych scenariuszach: rezygnacji strony, odmowie finansowania czy niewykonaniu uzgodnionego obowiązku.
Co się dzieje z wpłatą, gdy umowa nie dojdzie do skutku
Zadatek
Jeśli jedna strona nie wykona umowy, druga może od niej odstąpić i zatrzymać zadatek albo żądać zwrotu w podwójnej wysokości. Gdy za niewykonanie odpowiadają obie strony albo żadna, zadatek wraca. Umowa może to ułożyć inaczej.
Zaliczka
Kodeks cywilny jej ogólnie nie reguluje. To część ceny zapłacona z góry. Gdy umowa nie dojdzie do skutku, co do zasady wraca w tej samej kwocie, bez względu na to, która strona się wycofała.
Nie przyjmuj prostego zapewnienia „pieniądze zawsze wracają” albo „zadatek zawsze przepada”. Skutek zależy od treści umowy, okoliczności i właściwych przepisów.
Poproś o projekt umowy z wyprzedzeniem
Zapytaj notariusza o różnice między dostępnymi formami i możliwości dochodzenia uzgodnionych praw.
Koszt sporządzenia dokumentu to tylko jeden element decyzji; drugi to ochrona interesów obu stron.
Wątpliwości wyjaśnij przed spotkaniem, a nie przy podpisie. Poproś o projekt z czasem na lekturę oraz zgłoszenie pytań.
Twoja konkretna sprawa
Co dalej z Twoją sprawą
Jeśli chcesz omówić następny krok, opowiedz nam krótko o swoim planie. Ustalimy, czy możemy pomóc.