Sprzedaż · około 2 min czytania
Od czego zależy czas sprzedaży domu?
Na czas sprzedaży domu składają się trzy odcinki: przygotowanie, obecność na rynku i formalności po przyjęciu oferty. Wpływ masz przede wszystkim na pierwszy.
Opracowanie: · Aktualizacja: · Stan prawny: · Meissner Property
W skrócie
Sprzedaż domu planuje się etapami: przygotowanie, prezentacje, finansowanie kupującego, akt i wydanie.
Ile trwa przygotowanie domu do sprzedaży?
Zebranie dokumentów, uporządkowanie domu, przygotowanie materiałów i ustalenie warunków prezentacji to część procesu. Jeśli te prace zaczną się dopiero po zainteresowaniu klienta, mogą przesunąć kolejne etapy.
Na początku zapisz, co musi być gotowe do publikacji, a co do zawarcia umowy. Nie każdy brak blokuje prezentację, lecz niektóre kwestie trzeba rozwiązać, zanim kupujący zaangażuje środki.
Czas na rynku zależy od ceny i od grupy kupujących
Znaczenie mają cena, lokalizacja, standard, funkcjonalność i alternatywy dostępne dla kupującego. Dom może odpowiadać wąskiej grupie osób, nawet jeśli ma cechy ważne dla właściciela.
Analizuj jakość zapytań, nie tylko ich liczbę. Jeśli powtarza się konkretne zastrzeżenie, warto je omówić.
Brak ofert może wymagać zmiany sposobu prezentacji, warunków albo ceny.
Ile czasu mija od przyjęcia oferty do wydania kluczy?
Finansowanie bankowe, dokumenty do aktu, spłata wcześniejszego kredytu i dostępność stron tworzą kolejne zależności.
Od przyjęcia oferty do wydania domu
- Przyjęcie oferty
Uzgadniacie cenę, termin aktu i datę wydania domu. Kupujący mówi, czy zapłaci z kredytu.
- Umowa przedwstępna
Strony zapisują terminy, wpłatę i warunki, od których zależy transakcja, w tym decyzję banku.
- Decyzja banku kupującego
Bank ocenia kupującego i dom. W tym czasie kompletujesz dokumenty do aktu, a jeśli dom ma hipotekę, także zaświadczenie banku o kwocie do spłaty.
- Akt notarialny
Przeniesienie własności i zapłata w sposób ustalony w umowie przedwstępnej.
- Wydanie domu
Klucze, stany liczników i stan domu zapisane w protokole zdawczo-odbiorczym.
Zakup powiązany ze sprzedażą innej nieruchomości wymaga dodatkowej koordynacji.
Ustal także datę wydania domu. Podpisanie aktu i możliwość wprowadzenia się kupującego nie muszą przypadać tego samego dnia.
Warunki wydania wymagają jednoznacznego opisania.
Do sprawdzenia
- Kiedy nieruchomość i dokumenty będą gotowe?
- Czy kupujący będzie potrzebować kredytu?
- Czy sprzedaż jest połączona z inną transakcją?
- Kiedy możesz wydać dom?
- Jaki jest plan, jeśli termin się przesunie?
Zrób to, zanim wystawisz ogłoszenie
Uporządkuj dokumentację, poznaj wymagania banku, ustal dostępność prezentacji i przygotuj realny plan przeprowadzki.
Twoja konkretna sprawa
Co dalej z Twoją sprawą
Jeśli chcesz omówić następny krok, opowiedz nam krótko o swoim planie. Ustalimy, czy możemy pomóc.